Главная › Новости

Самострой: снести или узаконить?

Опубликовано: 01.11.2016

Снос самостроя на Шевченко_18-05-12.flv

Действующее штатское законодательство РФ в статье 222 дает определение и соответствующие черты самовольной постройки и устанавливает, что «самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение либо другое неподвижное имущество, сделанное на земляном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и другими правовыми актами, или сделанное без получения на это нужных разрешений либо с значимым нарушением градостроительных и строй норм и правил». Возведя такое сооружение, у лица не появляется права принадлежности на самовольную постройку, а означает, он также не имеет права распоряжаться ей, сдавать в аренду, обменивать, продавать, даровать и совершать другие сделки.

Еще до 1 сентября 2006 года, существовал так именуемый облегченный порядок легализации самовольных зданий. Так, у лица, которое возвело самовольную постройку на земляном участке, который ему не принадлежит, появлялось право принадлежности на сооружение, при условии предоставления ему земляного участка под постройку. Аналогичное право появлялось также у собственников земляных участков. Но с внесением конфигураций в некие законодательные акты этот порядок был упразднен.

В текущее время право принадлежности на самовольную постройку может быть признано или по решению суда, или на основании закона, к примеру, самовольная постройка будет узаконена за лицом, в принадлежности которого находится земляной участок, где таковой объект недвижимости был построен. Кроме собственника земляного участка узаконить самовольную постройку сумеет гражданин, обладающий земляным участком на основании неизменного (пожизненного) использования либо бессрочного наследуемого владения. Если постройку возвело другое лицо, то ему гражданин, за которым признано право принадлежности, должен возместись все расходы, связанные с воплощением постройки в сроки и в размере, установленном в решении суда. В признании права принадлежности на самовольную постройку может быть отказано в таких случаях, если ее сохранение делает опасность жизни и здоровью людей либо нарушает их права и охраняемые законом интересы.

Теоретики выделяют три главных вида самовольных зданий. Это постройки, которые находятся на земляном участке, не созданном для целей строительства, т.е. речь, идет об участках другого мотивированного предназначения; были построены с нарушением строй и других норм; не имеют разрешения на строительство. Не считая того, дискуссионными являются вопросы, может ли быть признано право принадлежности на такие самовольные постройки, как котлован и объект незавершенного строительства по правилам установленным ГК РФ. Так как к неподвижному имуществу относятся объекты незавершенного строительства, крепко связанные с землей, перемещение которых нереально без нанесения непропорционального вреда их предназначению, то котлован, который хоть и делает базу для фундамента постройки, не является самовольной постройкой и не указан в статье 130 ГК РФ. В отношении объекта незавершенного строительства можно сказать, что он является результатом строительной деятельности, также прямо назван в качестве неподвижной вещи в статье 130 ГК РФ и на него может быть признано право принадлежности как на самовольную постройку. Но если таковой объект будет нарушать права других лиц либо создавать опасность для их жизни и деятельности, трибуналом может быть принято и другое решение, к примеру, о сносе постройки.

Действующее штатское, земельное и арбитражно-процессуальное законодательство РФ гласит в главном о судебном порядке признания права принадлежности на самовольную постройку, также устанавливает круг лиц, которые имеют право заявлять требования о сносе самовольной постройки. К таким лицам относятся собственники земляных участков, на которых постройка была построена, также лица, владеющие земляными участками на праве бессрочного наследуемого владения либо неизменного (пожизненного) использования. При всем этом обладатель земляного участка, заявляя исковые требования должен обосновать свои права на земляной участок, на котором размещена самовольная постройка.

Есть и условия, при соблюдении которых за истцом может быть признано право принадлежности на самовольную постройку:
1) постройка обязана иметь все черты неподвижного имущества, перечисленные в статье 130 ГК РФ. Обычно, для выяснения данного вопроса рекомендуется провести
строительную экспертизу;
2) у постройки должны быть признаки самовольности, которые устанавливает трибунал, к примеру, методом истребования решения о предоставлении земляного участка для целей строительства, запрашивает разрешение на строительство, устанавливает имеющиеся нарушения градостроительного законодательства РФ и т.д.;
3)построенная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, как собственника участка, так и других людей, к примеру соседей. При всем этом заключение об отсутствии таких нарушений делается, например, на основании опроса собственников смежных участков, хозяев примыкающих построек и сооружений;
4) построенная постройка не должна создавать опасность жизни и здоровью людей; Вывод об отсутствии опасности жизни и здоровью делают на основании таких документов, как заключения разных экспертиз и справок, приобретенных от органов строительного, санитарного, пожарного либо экологического надзора, зависимо от общественного предназначения объекта;
5) истец должен быть или собственником земляного участка, или владеть им на праве бессрочного наследуемого владения либо неизменного (пожизненного) использования;
6) строительство было произведено или истцом без помощи других и за его счет, или по его поручению, к примеру по договору подряда, что должно подтверждаться документально контрактом, передаточным актом, чеками, сметой и т.д.;
7) постройка не должна находиться в чьей–или принадлежности. Это подтверждается, например, выпиской из Одного Муниципального Реестра Прав на неподвижное имущество и сделок с ним, справкой из БТИ;
8) постройка должна быть персонально определена с помощью технической документации, содержащей описание возведенного объекта недвижимости.
Но данный перечень не является исчерпающим, что значит наличие права у суда запрашивать от истца и другие документы.

Если трибунал признал за истцом право принадлежности на самовольную постройку, то оно появляется только после гос регистрации, основанием для которой и будет решение суда, но никак не с момента вступления судебного решения в легитимную силу.

С 1 сентября 2006 года, внесенные конфигурации в законодательные акты установили особенный порядок признания права принадлежности и его муниципальную регистрацию для: объектов недвижимости, для строительства, реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство; объектов личного жилищного строительства, которые были сделаны либо только создаются на земляном участке, созданном для личного жилищного строительства; объектов недвижимости, которые только создаются либо уже были построены на земляных участках, созданных для ведения личного подсобного хозяйства и расположенных в черте поселения.
Данные объекты не являются самовольными постройками, а означает, собственнику не надо обращаться в трибунал за признанием права. Не считая того новое правило в 2008 году установил Высший Арбитражный Трибунал, который в собственном Определении установил, что право принадлежности на самовольную постройку, возведенную на арендованном участке земли, может быть признано и за арендатором.

Если было принято решение о сносе самовольной постройки, то это происходит, или за счет лица ее осуществившую, или им самим. Такое правило также содержится в статье 222 ГК РФ, также в ряде норм Земляного кодекса РФ. При всем этом виноватая сторона должна компенсировать причиненный вред, в итоге совершения земляных правонарушений в полном объеме, также за собственный счет привести земляной участок в состояние применимое для использования. Таким макаром, построенная самовольная постройка является сразу основанием для приобретения права принадлежности и предпосылкой для предназначения штрафных санкций за воплощение строительства с нарушением закона.